Наибольшая доля лимита выдачи льготной ипотеки направлена в Сбербанк и ВТБ

Наибольшая доля лимита выдачи льготной ипотеки направлена в Сбербанк и ВТБ

premium-Наибольшая доля лимита выдачи льготной ипотеки направлена в Сбербанк и ВТБ

Лимит выдачи льготной ипотеки в 600 млрд рублей распределен между банками пропорционально заявкам. Об этом сообщает Минфин РФ.

Как уточняется, наибольшую долю лимита получили Сбербанк и ВТБ.

В I квартале объем выдачи ипотеки вырос на 85%

http://igniculus.ruВ I квартале объем выдачи ипотеки вырос на 85%

За первые 3 месяца 2018 года в РФ выдано ипотечных кредитов на общую сумму около 600 млрд рублей, что на 85% выше показателей 2017 года. Об этом сообщает «Дом.РФ».

По данным компании, рынок ипотеки растет за счет новых заемщиков, благодаря которым «чистые» темпы роста рынка составляют около 55%.

«За вычетом рефинансирования, в первом квартале 2018 года выдано «новой» ипотеки на сумму не менее 500 миллиардов рублей по сравнению с 321 миллиардом на 1 апреля 2017 года. Доля кредитов, выданных на рефинансирование действующих кредитов, составляет 15-16%», — приводятся в пресс-релизе слова главы госкомпании Александра Плутника.

Также добавляется, что доля просроченных на 90 и более дней платежей по кредитам достигла трехлетнего минимума, составив всего 2,15%.

Ставки по ипотеке в феврале снизились до 9,58% на новостройки и 9,83% на вторичное жилье. При этом снижение ключевой ставки Банком России с 26 марта до уровня 7,25% будет способствовать дальнейшему снижению ставок, считают в компании.

По оценкам «Дом.РФ», в 2018 году будет выдано около 1,3-1,4 млн кредитов на 2,5-2,8 трлн рублей.

Доля ипотеки бьет рекорды

http://vipstudio-natali.ruДоля ипотеки бьет рекорды

По итогам первого квартала 2018 года доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы составила 41%, — посчитали аналитики Kalinka Group. Тем самым на рынке был установлен новый исторический максимум.

Низкие ипотечные ставки спровоцировали рост количества сделок на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы. В I квартале 2018 года было заключено

2 660 сделок, что на 18% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Доля ипотечных сделок в I квартале 2018 года в сравнении с этим же периодом 2017 года, когда этот показатель составлял 31%, — выросла на 10%.

Динамика числа сделок на рынке бизнес-класса

 

Доля ипотеки бьет рекорды

Ипотечный драйвер стал одним из основных факторов, поддерживающих рынок последние полгода. В марте 2018 года ЦБ вновь снизил ключевую ставку на 0,25% до 7,25% годовых, что благоприятно влияет на активность на рынке ипотечного кредитования. Так, в I квартале 2018 года объем предложения в сегменте жилой недвижимость бизнес-класса Москвы снизился на 19% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 9% в сравнении с IV кварталом 2017 года.

«Столь благоприятная ситуация на рынке ипотеки продлится недолго. В связи с ростом курсов валют Центробанк будет вынужден повышать ключевую ставку, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Тот, кто воспользуется столь выгодным моментом и возьмет рублевую ипотеку сегодня, сможет сэкономить на низких ипотечных ставках, а в случае валютных накоплений сыграть на разнице курса рубля. Более выгодных условий ожидать не стоит».

Объем выдачи ипотеки в феврале поставил новый рекорд

Объем выдачи ипотеки в феврале поставил новый рекорд

piziza.Объем выдачи ипотеки в феврале поставил новый рекорд

Объем выдачи ипотеки в России в феврале 2018 года превысил показатели прошлого года в 2 раза, составив 200 млрд рублей. Об этом говорится в пресс-релизе «Дом.РФ».

«По предварительной оценке «Дом.РФ», в феврале рынок ипотеки поставил новый рекорд: выдано более 100 тысяч кредитов на сумму более 200 миллиардов рублей (в два раза выше уровня февраля 2017 года)», — уточняется в сообщении.

Всего же за два месяца 2018 года в России выдано ипотечных кредитов на сумму более 350 млрд рублей, 148,3 млрд рублей из которых выданы в январе текущего года.

Ипотечная программа для многодетных семей затронет 70% клиентов

Ипотечная программа для многодетных семей затронет 70% клиентов

usyleacy.Ипотечная программа для многодетных семей затронет 70% клиентов

Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми потенциально интересна 70% покупателям Новой Москвы. К такому выводу пришли эксперты компания «Инвесттраст», проанализировав структуру заключенных сделок района Новые Ватутинки за 2017 год. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум».

С 1 января 2018 года в России стартовала программа «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень сообщил о том, что 620 тысяч российских семей готовы брать ипотеку, если стоимость кредита будет 6%. Аналитики компании «Инвесттраст» провели собственное исследование и выяснили, какой доли покупателей потенциально коснется новая льготная программа.

Согласно Постановлению от 30 декабря 2017 года №1711, право на получение ипотеки со ставкой 6% имеют семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и (или) третий ребенок. По данным экспертов «Инвесттраст», в районе Новые Ватутинки, входящем в пятерку проектов ТиНАО с лучшими продажами, 81% покупателей 2017 года имели детей. Причем 39% из них – одного ребенка, 49% – двух детей и 12% – трех. Выходит, что потенциально в ближайшие пару лет льготной ипотекой смогут воспользоваться 71% клиентов.

Однако, как отмечают аналитики «Инвесттраста», реальная доля потенциальных заемщиков будет как минимум на треть ниже. Главным «камнем преткновения» станет размер первоначального взноса в 20% от стоимости жилья.

«Средний размер первоначального взноса семейных покупателей по ипотеке составляет 35%, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Если не рассматривать «среднюю температуру по больнице», то выходит, что практически треть заемщиков вносят менее 20% от стоимости выбранного жилья. Вероятно, эти люди уже не воспользуются ипотекой под 6%. Однако, даже сузив выборку, выходит, что каждый второй сегодняшний клиент Новой Москвы потенциально попадает под новую программу для многодетных. Полагаю, основной эффект от запуска льготной ипотеки мы увидим во второй половине 2018 — первой половине 2019 года. Причем банки уже сейчас готовы выдавать кредиты многодетным семьям, и самое главное – без дополнительных бюрократических сложностей и сбора многочисленных справок. По моим оценкам, в перспективе льготная программа позволит увеличить спрос на новостройки как минимум на 15-20%, в том числе за счет тех клиентов, которые изначально планировали покупку вторичного жилья».

«Помимо высокого первоначального взноса в 20% против 10-15% при стандартных программах, льготная ипотека для многодетных семей обладает еще одним существенным минусом, а именно – кредитным лимитом в 8 млн рублей для московского региона, – отмечает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При минимальном первоначальном взносе в 20%, стоимость квартиры не должна превышать 10 млн рублей. В старых границах Москвы бюджет покупки трехкомнатной квартиры, подходящей для многодетной семьи, в массовом сегменте равен в среднем 12,8 млн рублей и варьируется от 6,2 млн до 39,9 млн. В Новой Москве – 8,6 млн в среднем с диапазоном от 4,2 млн до 25 млн. Выходит, что не каждая новостройка даже присоединенных территорий вписывается в бюджет, установленный государством. Поэтому рост покупательской активности со стороны многодетных семей будет наблюдаться в комплексах, где средняя стоимость «трешки» не превышает 10 миллионов. По нашим подсчетам, в старых границах Москвы таких новостроек всего девять, в Новой Москве – в три раза больше – 30 проектов».

Средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры в Подмосковье составляет 2,9 млн руб.

Средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры в Подмосковье составляет 2,9 млн руб.

Средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры в Подмосковье составляет 2,9 млн руб.

В Московской области по итогам прошлого года вырос объем ипотечного кредитования и увеличилось количество сделок с ипотекой. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента Ассоциации застройщиков Московской области. В 2017 году объем ипотечного кредитования на первичном рынке в Московской области вырос с 46,8 млрд руб. до 54,7 млрд руб., прибавив 17%. Из них на 5% увеличилось количество сделок с привлечением механизмов ипотечного кредитования, а средний размер кредита – на 11% с 2,6 млн руб. до 2,9 млн руб.

В 2017 году количество зарегистрированных договоров долевого участия в Подмосковье составило 94,6 тыс. сделок, что на 2% выше показателя 2016 года. Объем продаж квартир на первичном рынке составил 3,9 млн кв. м на общую сумму около 300 млрд руб., что соответствуют уровню 2016 года. По объемам продаж жилья на первичном рынке 2017 году на первом месте находится Ленинский муниципальный район, где реализовано 653 тыс. кв. м жилой недвижимости в многоквартирных домах. Следом расположился Красногорский муниципальный район с показателем проданных квартир в 613 тыс. кв. м. Замкнул тройку Люберецкий муниципальный район 337 тыс. кв. м.

По прогнозам аналитиков Ассоциации застройщиков Московской области, в 2018 году продолжится тенденция по снижению ключевой ставки Центрального банка, что в свою очередь отразится на ставках по ипотеке коммерческих банков. Это будет способствовать реализация основных направлений стратегии развития жилищной сферы до 2025 года, одобренной президентом России Владимир Путин в январе 2018 года. Увеличение доступности ипотечного кредитования для населения является одним из приоритетов этой программы. В результате ее реализации свыше 50% населения страны должны получить возможность купить квартиру с привлечением ипотечных средств, а ипотечный портфель должен увеличится до 15-20% ВВП. 

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде

За последние 12 месяцев средняя ставка по ипотеке в России снизилась почти на 2 процентных пункта до уровня 9,85% годовых. Причем ряд банков предлагают кредиты на покупку жилья в новостройках под значительно меньший процент. Проведя исследование первичного рынка Зеленоградского административного округа и прилегающих к нему районов Подмосковья, аналитики компании «Метриум» пришли к выводу, что минимальная ставка в этой локации сегодня находится в районе 7,4% годовых.

По состоянию на конец I квартала 2018 года в ЗелАО ведутся первичные продажи в трех новостройках. Еще четыре жилых комплекса возводятся в Московской области на границе Зеленограда. В общей сложности в семи проектах предлагается 1,1 тыс. квартир площадью от 21,7 до 118,5 кв. м. Стоимость квартир в пределах города-спутника начинается от 2,37 млн рублей, в прилегающих районах Подмосковья – от 1,34 млн рублей.

Как показало исследование аналитиков «Метриум», во всех семи новостройках минимальные ставки по ипотеке сегодня находятся в пределах 10% годовых. Самый низкий показатель зафиксирован на уровне 7,4% годовых. Это льготная ставка для девелоперов-партнеров Сбербанка. При этом максимальный срок кредита составляет 7 лет, что автоматически влечет за собой увеличение ежемесячного платежа. На более длительные сроки можно оформить ипотеку от 8,25%, но со значительным первоначальным взносом – от 50% от стоимости квартиры. Если же брать сбалансированные программы – с длительным сроком и небольшим собственным участием – то ставки начинаются от 9% годовых. Стоит отметить, что еще в I квартале в ряде проектов можно было оформить ипотеку по стандартам АИЖК с опцией «Переменная ставка» за 6,98% годовых. Однако на II квартал 2018 года показатель был повышен более чем на 2,5 процентных пункта и сегодня составляет 9,67% годовых.

Специалисты «Метриум» также выяснили, во сколько обойдется обслуживание ипотеки в каждой из представленных на локальном рынке новостройке. Расчет был произведен для наиболее доступных по цене однокомнатных квартир, с первоначальным взносом 30%, по самой низкой ставке и сроком на 15 лет, без учета комиссий, страхования и других дополнительных платежей.

Самый маленький ежемесячный платеж оказался в жилом комплексе «Новый Зеленоград» – 17,2 тыс. рублей в месяц за «однушку» стоимостью 2,4 млн рублей (30,1 кв. м). Для достижения такого ежемесячного платежа покупателю понадобится внести 720 тыс. рублей собственных средств, а ставка по кредиту составит 9,2% годовых. Впрочем, в данном проекте есть возможность для снижения первоначального взноса вплоть до полного его отсутствия. Первоначальные затраты покупателя в этом случае будут меньше, но ежемесячный платеж – выше.

На втором месте идет ЖК «Первый Андреевский» – 19,6 тыс. рублей в месяц (2,77 млн руб., 37 кв. м). Кредит с минимальной ставкой в этом проекте можно получить под 8,9% годовых . На третьем – ЖК «Андреевка», где ежемесячный платеж составит 19,9 тыс. рублей (2,91 млн руб., 39 кв. м). Стоимость заемных средств – 10% годовых.

Стоит отметить, что новостройки, занявшие первые три места, расположены в прилегающих к ЗелАО районах Московской области. Непосредственно в Зеленограде минимальный ежемесячный платеж составляет 23,8 тыс. рублей. В такую сумму обойдется обслуживание кредита на покупку квартиры площадью 35 кв. м стоимостью 3,34 млн рублей в ЖК «Жемчужина Зеленограда». При этом первоначальный взнос по программе со ставкой 9% годовых составит 1 млн рублей.

Ипотека с минимальным ставками в новостройках ЗелАО и прилегающих районов МО

ЖК

Ставка

Банк

Min стоимость 1-комнатной квартиры (млн руб.)

Площадь квартиры (кв. м)

Первоначальный взнос 30% (тыс. руб.)

Платеж (тыс. руб./мес.)

Новый Зеленоград

9,2%

Возрождение

2,4

30,1

720

17,2

Первый Андреевский

8,9%

Промсвязьбанк

2,77

37

831

19,6

Андреевка

10%

Сбербанк

2,65

35,29

795

19,9

Мелодия леса

9%

Газпромбанк

2,91

39

873

20,7

Жемчужина Зеленограда

9%

Российский капитал, Газпромбанк, Россельхозбанк

3,34

35

1002

23,8

Лесное озеро

9,75%

ДельтаКредит

3,95

29,6

1185

29,3

Зеленый бор

8,85%

Россельхозбанк

4,78

41,5

1434

33,6

«Снижение ипотечных ставок, продолжающееся уже больше года, вызвало значительный всплеск интереса покупателей к нашему проекту, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – На сегодняшний день доля ипотечных сделок составляет 60%, за последние полгода этот показатель вырос на 3 процентных пункта. Причем снижение стоимости обслуживания ипотечного кредита дает покупателям выбор: либо сэкономить на ежемесячных платежах, либо приобрести более просторное жилье».

«Рынок ипотечного кредитования демонстрирует сегодня очень хорошую динамику, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам февраля 2018 года прирост количества выданных кредитов в Москве составил 82% относительно аналогичного периода прошлого года. Это стало возможным благодаря беспрецедентному снижению стоимости обслуживания ипотечных кредитов: с начала 2017 года средневзвешенная ставка снизилась на 2 процентных пункта. При этом ЦБ в 2018 году уже дважды пересматривал ключевую ставку – с 26 марта ее значение составляет 7,25% годовых. Это значит, что ипотека и дальше будет дешеветь, обеспечивая высокий спрос на первичном рынке».  

Как использовать патину в интерьере

Как использовать патину в интерьере

Как использовать патину в интерьере

Влияние времени на предметы иногда оказывается не разрушающим, а приводит к образованию такого декоративного покрытия, как патина. В последнее время среди модных тенденций в мире дизайна интерьеров она занимает почетное место при создании необыкновенных комнат с атмосферой старины.

Для того, чтобы предмет покрылся патиной, должно пройти немало лет, и стоит заметить, что возникает она в природных условиях только на меди и ее сплавах. Поэтому декораторы научились создавать характерное покрытие искусственно, используя специальные лаки, краски и кислоты, состаривая с их помощью не только металлы, но и деревянную мебель.

Природа возникновения патины

Искусственную патину можно образовать на различных металлических и деревянных предметах, от декора до крупной мебели, фонтанов, перил, дверей, используя особые растворы, содержащие окислители и кислоты.

Патиной называют зеленоватый налет, образующийся на меди в течение длительного времени под влиянием окружающих сред — влаги и воздуха. Слой за слоем она покрывает поверхность оксидно-карбонатной пленкой декоративные предметы, монеты, памятники и технические изделия.

Процесс искусственного патинирования декоративных объектов существенно отличается от воздействия, к примеру, на памятники и скульптуры. Так, небольшие шкатулки, зеркала и мебель можно декорировать патиной, используя для этого специальные, готовые растворы, лаки и краски, приобретенные в художественных магазинах.

Объекты, находящиеся в природных условиях, подвергаются более серьезному процессу в несколько этапов:

  • Полное очищение поверхности прибором сверхзвуковой струей воздуха.
  • Нанесение тонкого слоя, имитирующего настоящую патину.
  • Введение ингибитора коррозии в первый слой.
  • Барьерная защита естественным полимером (воском), препятствующим разрушению.
  • Как использовать патину в интерьере

    Как использовать патину в интерьере

    Преимущества патинирования

    В современном интерьере патину используют как в небольших количествах на декоративных объектах, так и довольно масштабно, нанося ее на фасады мебельных гарнитуров и отдельно стоящие предметы (комоды, тумбы, столы и стулья, рамы картин и зеркал). Вследствие чего, образованная на поверхности пленка защищает их от повреждений и имеет следующие преимущества:

  • Предметы, покрытые слоем патины более устойчивые к деформированию.
  • -Патина упрощает уход за мебелью.
  • Благодаря патине обстановка интерьера становится более загадочной и уникальной, высоко декоративной.
  • Лаковый слой препятствует пагубному влиянию химических средств, и стойко переносит механическое воздействие на предмет.
  • Патина дает возможность преобразить мебель или декор, добавить им характер. Дизайнеры и декораторы сегодня используют ее, чтобы добиться эффекта антикварной состаренности на классической мебели, способ чернения применяют для светлых деревянных предметов и окисляют металлические элементы (дверные ручки, рамы, ковку, базы торшеров и ламп).

    Как использовать патину в интерьере

    Как использовать патину в интерьере

    В каких стилях используется мебель с патиной

    Выделяют несколько основных направлений, для которых использование патинированных предметов наиболее характерно.

    Классические фасады мебели нередко покрывают золотым слоем в местах резного декора, чтобы оттенить его.

    Прованс

    Эффект состаренной поверхности постоянно присутствует в уютных интерьерах в стиле французской провинции. Грани и стыки деревянных стульев, шкафов и столов, настенных и напольных зеркал здесь, чаще всего, шлифуют песком и чернят. Получается характерный налет, благодаря которому мебель выглядит немного антикварной, старинной, и такой изящной.

    Как использовать патину в интерьере

    Кантри

    В кантри интерьере, зачастую, патинируют именно металлические изделия, которые приобретают некую брутальность на фоне грубо обработанного дерева, используемого здесь в большом количестве.

    Как использовать патину в интерьере

    Ретро и винтаж

    Предметы с историей – это основные компоненты данных стилей, поэтому патина, будь-то на металлических элементах или деревянных корпусах, будет особенно актуальной.

    Возможно, использование искусственного патинирования поможет существенно сократить время поиска аутентичных объектов, а значит, даже новые предметы, покрытые зеленоватым, бурым или серым слоем, прекрасно впишутся винтажную обстановку и станут главным ее украшением.

    Как использовать патину в интерьере

    Шебби-шик

    Потертости – основная черта стиля, а патина — особенно, поскольку без видимых признаков влияния времени шебби интерьер не может состоятся. К слову, шебби-шик — это тот стиль, в котором искусственный процесс состаривания предметов обстановки используется постоянно, и является ее смыслом.

    Как использовать патину в интерьере

    Бохо

    Атмосфера жилья в стиле бохо отражает характер и привычки хозяев дома. Здесь все должно быть пронизано уникальным духом, уверенны, что среди предметов, наполняющих комнаты, есть особенные, милые сердцу вещи, возможно, из настоящего или прошлого.

    Определенно, патинированные предметы в бохо интерьере, подчас, занимают особенное место и влияют на обстановку, делая ее более фактурной и необычной. Это могут быть патинированные венские стулья, кованные подсвечники в марокканском стиле с зеленоватым налетом, или бабушкина шкатулка для украшений.

    Как использовать патину в интерьере

    Газпромбанк не ожидает ближайшие годы снижения ипотечной ставки до 7%

    Газпромбанк не ожидает ближайшие годы снижения ипотечной ставки до 7%

    Газпромбанк не ожидает ближайшие годы снижения ипотечной ставки до 7%

    Снижение ставки по ипотеке до 7% в России является реальной задачей, но в ближайшие два года вряд ли для этого сложатся необходимые предпосылки. С таким заявлением выступил зампред правления Газпромбанка Александр Соболь.

    По его словам, снижение ипотечной ставки до 7% возможно, если ключевая ставка будет не выше 5%.

    «Это, в первую очередь, будет зависеть от Центробанка и его позиции по ключевой ставке»,— сообщил зампред.

    При этом в настоящий момент годовая инфляция в России складывается на уровне чуть более 2%, что создает предпосылки для снижения ставки по ипотеке, добавил Соболь. 

    Напомним, ранее президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию заявил, что среднюю ставку по ипотеке в России необходимо снижать до 7-8%.